اقامت گلدن ویزا (خرید ملک) در یونان

اقامت طلایی یونان که در سال 2013 راه اندازی شد اساساً یک مجوز اقامت اروپا از طریق سرمایه گذاری است که به موجب آن به شهروندان غیر اتحادیه اروپا در ازای سرمایه گذاری واجد شرایط در کشور یونان، مجوز اقامت 5 ساله اعطا می کند. اقامت طلایی یونان به سرمایه گذاران و اعضای خانوادشان شانس زندگی در یونان با اجازه اقامت دائم را می دهد و برای حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در این کشور نیستند و امکان تمدید مجوز هر 5 سال یکبار وجود دارد همچنین می توانند بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن سفر کنند. فقط دارندگان اقامت طلایی یونان در این دوره 5 ساله دسترسی به هیچ نوع شغلی در این کشور را ندارند مگر سرمایه گذاری های خاص، اما بعد از گذشت این دوره 5 ساله  و اخذ تابعیت یونان قادر به انجام هر گونه فعالیت مانند کار و تحصیل می باشند.

همانطور که گفته شد متقاضیان برای حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در این کشور نیستند اما اگر بیش از 6 ماه در سال را در این کشور زندگی کنند و به شرط حفظ سرمایه گذاری خود، سرمایه گذاران و اعضای خانواده آنها واجد شرایط اقامت دائم یونان می شوند و در صورت داشتن معیارهای مشروط، بعد از 7 سال واجد شرایط اخذ تابعیت و شهروندی می شوند و می توانند پاسپورت این کشور را داشته باشند و با پاسپورت یونان می توانید از 186 کشور دنیا بدون ویزا دیدن کنند.

جدول مهم ترین نکات ویزای طلایی یونان

نکات برجسته ویزای طلایی یونان
دوره اعتبار کارت ویزای اقامت طلایی یونان	5 سال
حداقل مبلغ سرمایه گذاری	250 هزار یورو
شرط اقامت جهت دریافت شهروندی	بیش از 6 ماه در سال
حداقل نیاز به اقامت	ندارد
اجازه کار	ندارد

شرایط دریافت اقامت طلایی یونان در سال 2024

برای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی در یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• یک شهروند کشور غیر اتحادیه اروپا (EU/ EEA) باشید.
• شما باید حداقل 18 سال داشته باشید.
• برای خود و خانواده خود بیمه درمانی داشته باشید.(بیمه درمانی شما باید در یونان کار کند و حداقل 30.000 یورو را پوشش دهد.)
• شما باید یک حساب بانکی یونانی، یک شماره مالیات یونانی و بنا به دلایلی یک سیم کارت یونانی نیز داشته باشید.
• سابقه کیفری پاک داشته باشید یعنی سوابق پلیس شما باید در یونان و کشور خود و هر کشور دیگری که در آن اجازه اقامت یا شهروندی دارید پاک باشد.( در مواردی که شخصی سابقه کیفری خود را، چه در کشور مبدأ یا در یونان، در مدت زمانی که مجوز اقامت یونان معتبر است، خدشه دار کند، منجر به لغو مجوز می شود.)

اگر تمام شرایط را برآورده کرده اید و سرمایه گذاری های لازم را انجام داده اید، باید تمام مدارک لازم را جمع آوری کنید.

مدارک مورد نیاز برای اقامت طلایی یونان در سال 2024

• 2 نسخه از فرم درخواست
• 4 قطعه عکس رنگی و جدید پاسپورتی
• کپی تأیید شده از یک پاسپورت معتبر یا سایر اسناد مسافرتی که توسط یونان به رسمیت شناخته شده است.
• گواهی تأیید شده ویزای شینگن فعال یونان برای متقاضیان و اعضای خانواده آنها
• گواهی معتبر بیمه درمانی فعال یونان برای همه متقاضیان و اعضای خانواده آنها
• گواهی تأیید شده مبنی بر پرداخت هزینه های پردازش و هزینه های دولتی مربوطه
• اثبات وجوه کافی در حساب های بانکی
• اسناد سرمایه گذاری مشروط یا قرارداد محضری خرید ملک

ممکن است از متقاضیان درخواست شود که اسناد دیگری در رابطه با سرمایه گذاری خود و روابط خود با هر یک از اعضای خانواده وابسته ارائه دهند. مدارک متعددی وجود دارد که باید ارائه شود تا سرمایه گذار برای کارت اجازه اقامت در نظر گرفته شود. این مدارک باید ابتدا توسط یک مهر آپوستیل یا نزدیکترین سفارت یا کنسولگری یونان تأیید شده باشند و همچنین باید قبل از ارسال به یونانی ترجمه شوند و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود، ترجمه های تأیید شده می تواند توسط خدمات ترجمه وزارت امور خارجه در آتن یا وکیل عضو کانون وکلای یونان ارائه شود.

گزینه های سرمایه گذاری برای اخذ اقامت طلایی یونان در سال 2024

• سرمایه گذاری حداقل 250.000 یورو در املاک و مستغلات یا خرید ملک در یونان

1- اموال غیرمنقول باید در مالکیت شما باشد و همچنان در اختیار شما باشد.

 2- اگر ملک را از طریق یک شخص حقوقی خریداری کرده باشید، باید مالک انحصاری و قانونی 100% سهام شرکت باشید.

3- قانون این کشور می گوید که 250.000 یورو باید قیمت درج شده در قرارداد باشد. بین املاک تجاری و مسکونی تفاوتی قائل نمی شود. سرمایه گذار می تواند ملک تجاری یا ترکیبی از املاک تجاری و مسکونی یا زمین بخرد.

 4- سرمایه گذاران این برنامه مجاز به سرمایه گذاری در بیش از یک ملک در یونان هستند و تا زمانی که ارزش ترکیبی سرمایه گذاری برابر یا بیشتر از 250.000 یورو باشد، درخواست معتبر است.

• یک قرارداد اجاره ی 10 ساله برای اقامت در هتل ها یا اقامتگاه های توریستی مبله در استراحتگاه های توریستی. ( این قرارداد باید حداقل 10 ساله و مبلغ اجاره باید  000 یورو را پوشش دهد و به صورت یک جا پرداخت شود.)

• حداقل 400.000 یورو سرمایه گذاری در سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در یونان
• حداقل 400.000 یورو در اوراق قرضه دولتی یونان سرمایه گذاری کنید
• حداقل 400,000 یورو در اوراق بهادار یا سپرده بانکی در یونان مشارکت کنید
• حداقل 400.000 یورو در اوراق قرضه یا سهام یک صندوق سرمایه گذاری خطرپذیر، سهام خصوصی یا صندوق سرمایه گذاری خصوصی یا یک صندوق سرمایه گذاری مشترک مستقر در یونان که دفتر مرکزی آنها در یونان است، مشارکت کنید.

800.000 یورو در سهام، اوراق قرضه شرکتی یا اوراق قرضه خزانه داری یونان که در مراکز تجاری فعال در یونان فهرست شده اند سرمایه گذاری کنید.

تغییرات احتمالی گزینه های سرمایه گذاری در یونان در سال 2024

در 10 سپتامبر2022، نخست وزیر یونان، کیریاکوس میتسوتاکیس، تغییراتی را در ویزای طلایی یونان اعلام کرد. بر این اساس حداقل مبلغ سرمایه گذاری جهت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و خرید ملک، تحت برنامه اقامت طلایی یونان از 250.000 یورو به 500.000 یورو افزایش خواهد یافت. میتسوتاکیس در سخنرانی خود تاکید کرد با این تغییر، دولت یونان قصد دارد بازار املاک و مستغلات یونان را برای خرید مردم محلی مقرون به صرفه تر کند. هیچ تغییر جغرافیایی یا محدودیتی برای تملک ملک اعلام نشده است. بنابراین انتظار می‌رود که سرمایه‌گذاران خارجی درخواست خود را برای بهره‌مندی از آستانه 250.000 یورویی تسریع کنند. زیرا تاریخ دقیق اجرایی شدن تغییرات به زودی مشخص خواهد شد.

در حال حاضر یونان یکی از کمترین مقدار سرمایه گذاری در ملک را جهت اخذ اقامت طلایی را در بین اروپا دارد.

مالیات یونان

از سال 2021، دولت یونان برنامه های مشوق مالیاتی بسیاری را برای افراد غیر مقیم یونان معرفی کرد. به عنوان یک مقیم مالیاتی غیر یونانی، باید یک نماینده مالیاتی منصوب کنید و اظهارنامه مالیاتی را به اداره مالیات مقیم غیریونانی ارائه کنید، مشروط بر اینکه درآمد واقعی از منبع یونان کسب کنید.

مزایای اقامت طلایی یونان در سال 2024

برنامه ویزای طلایی یونان مسلماً یکی از رقابتی ترین برنامه های ویزای طلایی در کل اتحادیه اروپا است، با این حال مزایای آن بسیار است که آن را برای سرمایه گذاران و اعضای خانواده آنها کاملاً جذاب می کند.

• حق زندگی در یونان

“اقامت طلایی یونان” به شما و خانواده تان اجازه می دهد در یونان زندگی کنید. حق زندگی در یونان با مزایای بهداشت عمومی و آموزش نیز همراه است.

• سفر بدون ویزا از طریق مجوز اقامت کشور یونان

اقامت طلایی به شما این امکان را می دهد که بدون نیاز به ویزای اضافی در سراسر منطقه شینگن سفر کنید. منطقه شینگن متشکل از 26 کشور اروپایی است که رسماً ویزا و کنترل مرزها را در مرزهای مشترک خود لغو کرده اند.

• الحاق خانواده

طرح اقامت به شما این امکان را می دهد که همسر و فرزندان زیر 21 سال خود را در برنامه قرار دهید علاوه بر این والدین متقاضی و همسر او، خواهر و برادر متقاضی نیز در صورت وابستگی مالی می توانند بدون هیچ گونه نیاز اضافی کارت اقامت دریافت کنند. و از تمامی مزایای کارت اقامت طلایی یونان بهره مند شوید.

• آستانه سرمایه گذاری پایین برای بازار املاک و مستغلات در سراسر یونان

در بین برنامه های ویزای طلایی در اروپا، یونان کمترین آستانه سرمایه گذاری را دارد. برای واجد شرایط بودن در این برنامه می توانید حداقل  250.000 یورو در املاک یونان سرمایه گذاری کنید و امکان اجاره ملک خریداری شده وجود دارد.

• هیچ محدودیتی برای مدت اقامت شما وجود ندارد. در واقع، حداقل شرط اقامت نیز وجود ندارد و اجازه اقامت برای تمام مدت مالکیت ملک معتبر است و شما اصلا نیازی به زندگی در یونان ندارید.

• امکان نگهداری سهام در یک شرکت ثبت شده در یونان و دریافت سود سهام
• تابعیت از طریق اقامت پس از هفت سال زندگی در یونان امکان پذیر است.
• آمار ویزای طلایی یونان

برنامه ویزای طلایی یونان در طول سالیان متمادی رشد فزاینده ای را به دلیل مزایای بسیار جذاب خود داشته است. تا سال 2022، 28.767 مجوز اقامت طلایی با موفقیت به سرمایه گذاران و صاحبان املاک و همچنین خانواده های آنها اعطا شده است. این امر منجر به رونق اقتصادی در یونان شد و بیش از 2.6 میلیارد یورو درآمد خارجی از طریق سرمایه گذاری برای این کشور فراهم کرد. متقاضیان برنامه ویزای طلایی یونان از بیش از 817 ملیت بودند که بیشترین مشارکت را از کشورهای زیر داشت:

جدول تعداد متقاضیان برنامه ویزای طلایی یونان
چین	6.405
ترکیه	618
روسیه	596
لبنان	304
مصر	250
ایران	194
عراق	135
اوکراین	112
ایالات متحده آمریکا	103
اردن	76

برای مشاوره رایگان با ما در تماس باشید

روند درخواست اقامت طلایی یونان در سال 2024

روند درخواست ویزای اقامت طلایی یونان نسبتاً منظم و ساده است و به لطف تغییری که در برنامه ویزای اقامت طلایی یونان در 23 دسامبر 2020 ایجاد شد اکنون در سال 2024 برای شروع درخواست خود، قبل یا در طول مراحل درخواست، تا زمان فرا رسیدن ارسال اطلاعات بیومتریک خود، دیگر نیازی به بازدید حضوری از یونان ندارید و می توانید یک درخواست از راه دور برای برنامه ویزای طلایی یونان ایجاد کنید و به این منظور برای رسیدگی به امورتان باید به یک وکیل وکالت بدهید.

روند درخواست به شرح زیر می باشد:

1. ابتدا متقاضی باید توان اقتصادی و درآمد خود را با ارائه مدارک اثبات کند. آنها همچنین باید وجود حساب های بانکی یا سایر اوراق بهادار قابل انتقال را تأیید کنند. به خصوص سهام یا اوراق قرضه سپس یک حساب بانکی در یونان باز کنید، یک شماره مالیات غیر مقیم یونان دریافت کنید، مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را به حساب بانکی یونان خود منتقل کنید و تمام مدارک مورد نیاز را جمع آوری کنید و درخواست خود را توسط یک وکیل یا خودتان به دولت یونان ارسال کنید. توصیه می شود یک وکیل در کنار خود داشته باشید، زیرا قوانینی وجود دارد که باید در هر مرحله رعایت شوند.

لیست مدارک لازم برای افتتاح حساب بانکی شامل:

• پاسپورت
• اثبات درآمد قانونی شما ومدارک آن
• صورت حساب بانکی شما
• گواهی اقامت مالیاتی
• قبوض آب و برق که محل سکونت سرمایه گذار را ثابت می کند.

2. برای تکمیل این مرحله، باید معیارهای سرمایه گذاری را تعیین کنید و در صورت خرید ملک باید ویژگی های مختلفی را برای سرمایه گذاری خود در نظر داشته باشید. ما با شناخت خوبی که از یونان داریم می توانیم مناطق توریستی این کشور را توصیه کنیم تا در صورتیکه تصمیم بر اجاره ملک داشته باشید، بتوان با اجاره ی ملک، درآمد پایدار ایجاد کرد. علاوه بر این، ما می توانیم املاک ارزان قیمت را پیدا کنیم یا یک ویلای منحصر به فرد در یک موقعیت عالی در فاصله 50 متری یک ساحل شنی پیدا کنیم و از طرفی قبل از انجام معامله، ملک توسط یک وکیل از طرف شما بررسی قانونی شود بعلاوه وکیل شما اسناد ملک را بررسی می کند تا از عدم وجود بی نظمی یا بدهی مطمئن شود.
3. بررسی های قانونی لازم را از ملک خود انجام دهید و مراحل قانونی لازم را برای تضمین ویزای طلایی یونان خود دنبال کنید. در این زمان یک اجازه اقامت موقت صادر می شود که به شما امکان می دهد برای دریافت قرارداد خرید و فروش سفته و همچنین سند عمومی ملک به یونان سفر کنید. همچنین شما می توانید ملک را انتخاب و خریداری کنید، پس از آن، شما باید سند ملک را دریافت کنید. این مدارک برای دریافت مجوز اقامت مورد نیاز است لذا اسناد را تهیه کنید و برای اجازه اقامت اقدام کنید. از جمله:

• کپی تمام صفحات پاسپورت
• شناسنامه
• عکس های سرمایه گذار
• رسید پرداخت برای هزینه دولتی و هزینه پردازش
• بیمه نامه یونان
• قرارداد اثبات سرمایه گذاری یا خرید ملک در یونان
• گواهی از اداره ثبت املاک در صورت خرید ملک
• برای اعضای خانواده ای که سرمایه گذار قصد دارد در مجوز اقامت ثبت نام کند، کپی صفحات گذرنامه، بیمه نامه و عکس هر یک از اعضا و همچنین گواهی تولد و ازدواج الزامی است.

نکته: تمام مدارک باید به یونانی و انگلیسی ترجمه شود.

هلدینگ مهاجرتی دیاکـــــــو با منتخبی از وکلا و کارشناسان مجرب خود می تواند شما را در انتخاب ملک، ثبت معامله و جمع آوری مدارک برای اخذ اقامت کشور یونان یاری رساند لذا برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره ی رایگان با ما تماس بگیرید.

برای مشاوره رایگان با ما در تماس باشید

1. پس از تأیید ویزای اقامت طلایی یونان، سرمایه گذار و اعضای خانواده شخصاً باید ظرف 6 ماه به یونان سفر کنند و تمام داده های بیومتریک و انگشت نگاری را خود در یک قرار ملاقات تأیید شده به مقامات مربوطه در یونان ارائه دهند. در صورت بروز مشکلات پرواز در طول همه گیری، دولت یونان اجازه تمدید مهلت ارسال را می دهد و کودکان زیر 5 سال نیازی به انگشت نگاری ندارند.
2. در عرض چند هفته، اداره مهاجرت درخواست ویزای طلایی شما را تأیید می کند و سپس کارت اقامت طلایی شما صادر می شود. کارت اجازه اقامت طلایی یونان می تواند توسط خود سرمایه گذار یا از طریق وکیل با دادن پاسپورت به او اخذ شود.
3. هر 5 سال یکبار می توانید برای تمدید کارت اقامت طلایی ویزای خود اقدام کنید و دسترسی به اقامت دائم را آسان کنید. خانواده نزدیک شما می توانند به طور قانونی در کشور بمانند و به سراسر اتحادیه اروپا سفر کنند و به کلیه خدمات عمومی مانند پلی کلینیک ها و مدارس دسترسی رایگان داشته باشند، حتی در غیاب شما اجازه اقامت و حق داشتن تمامی این مزایا را دارند.

ما به عنوان یک تیم حرفه ای اینجا هستیم تا شما را در امور مهاجرت، سرمایه گذاری و  اخذ اقامت طلایی یونان راهنمایی کنیم. هلدینگ مهاجرتی دیاکـــــــو با خدمات کامل و مشاوره سرمایه گذاری توسط متخصصان حقوقی به شما راه حل های نهایی در مورد اقامت و شهروندی را با برنامه های سرمایه گذاری در کشورهای متعدد در سراسر جهان ارائه می دهیم. ما با مشتریانی از سراسر جهان که علاقه مند به اخذ اقامت طلایی یونان یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در یونان هستند کار می کنیم. با ما تماس بگیرید و با یکی از اعضای تیم مجرب ما صحبت کنید تا در مورد هر سوالی که دارید به شما کمک کند.

تمدید ویزای طلایی یونان در سال 2024

کارت های اقامت طلایی یونان که توسط دولت یونان صادر می شود برای مدت 5 سال اعتبار دارند و هر 5 سال یکبار باید اجازه اقامت خود را تمدید کنید.

شرایطی که برای تمدید مجوز ویزای طلایی یونان باید داشته باشید عبارتند از:

شما باید سرمایه گذاری خود را حفظ کرده باشید یا مالک ملکی باشید که مبنای اخذ ویزا بوده است.

همچنین اجاره نامه ها یا قراردادهای مربوطه باید هنوز معتبر و مطابق با الزامات دولت یونان باشند. بسته درخواست تمدید شما باید به اداره مهاجرت در یونان یا در صورتی که در خارج از کشور هستید، به نزدیکترین کنسولگری یونان ارسال شود.

مدارک مورد نیاز برای تمدید مجوز اقامت طلایی یونان شامل:

• یک برنامه کاربردی پر شده
• 4 قطعه عکس رنگی اخیر پاسپورتی
• یک کپی واقعی از پاسپورت معتبر یا مدارک مسافرتی که توسط یونان به رسمیت شناخته شده است.
• کپی گواهی شده کارت اقامت دائم قبلی
• صدور گواهینامه توسط آژانس بیمه برای هزینه های بستری و مراقبت های پزشکی
• گواهی تأیید شده از بیمه سلامت فعال یونان

قراردادهای بیمه ای که در خارج از یونان منعقد شده باشد، مشروط بر اینکه صراحتاً ذکر شود که در طول مدت اقامت در یونان، شخص ذینفع را تحت پوشش قرار می دهد.

گاهی اوقات، مقامات ممکن است برای تمدید مجوز به مدارک اضافی نیاز داشته باشند.

اخذ شهروندی یونان از طریق اقامت طلایی یونان در سال 2024

ویزای “اقامت طلایی یونان” یکی از محبوب ترین روش ها برای اخذ اقامت دائم یونان است. در صورت خرید ملک خصوصی یا سرمایه گذاری در اقتصاد کشور به روشی دیگر، وضعیت اقامت دائم را دریافت می کنید. برای حفظ وضعیت اقامت خود مجبور نیستید در یونان زندگی کنید.

با این حال، اگر بخواهید برای شهروندی یونان درخواست دهید، تابعیت پس از 7 سال زندگی در یونان امکان پذیر است یعنی باید بیشتر سال در یونان زندگی کنید.

مضاف بر آن باید شرایط زیر را داشته باشید:

• حداقل 7 سال است که اجازه اقامت خود را دریافت کرده اید.
• در این 7 سال باید یک مقیم مالیاتی ثبت شده باشید یعنی مالیات بپردازید و به عبارت دیگر شما باید حداقل 183 روز در سال، در این دوره ی 5 ساله، حضور فیزیکی در کشور داشته باشید.
• باید علاقه یا ارتباط واقعی با یونان و فرهنگ یونانی را داشته باشید بنابراین آزمون شهروندی یونان یکی دیگر از الزامات است.
• باید در آزمون زبان یونانی شرکت کنید و قبول شوید. نمره قبولی برای درخواست شهروندی %80 است.

هنگامی که شرایط فوق را دارید، باید مدارک زیر را به فرم درخواست خود پیوست کنید:

• یک پاسپورت
• اجازه اقامت به عنوان مثال ویزای طلایی
• یک شماره مالیات یونانی
• صورت حساب بانکی (برای یک حساب محلی)
• مجوز پلیس
• رسید و گواهی پرداخت هزینه درخواست

بسته به شرایط شما، ممکن است مجبور باشید 1 تا 4 سال برای تأیید صبر کنید.

سؤالات متداول در خصوص اقامت طلایی یونان در سال 2023

1. گلدن ویزای یونان چیست؟

ویزایی که با دریافت آن می توانید. اقامت ۵ ساله و در نهایت پاسپورت کشور یونان را به دست آورید.

2.آیا سفر بدون ویزا از طریق مجوز اقامت یونان امکان دارد؟

سخن پایانی

با توجه به پیچیدگی ها و مراحل قانونی موضوع اقامت و امور سرمایه گذاری، شناخت بهترین مراکز کاریابی، واقف بودن به مسائل حقوقی و قانونی برای ثبت شرکت، راه اندازی کسب و کار و کار آفرینی، بررسی الزامات دانشگاه ها و داشتن شناخت از اساتید همه و همه لازمه ی تخصص، تسلط و دانش زیادی می باشد از این رو پیشنهاد می کنیم قبل از اقدام هر کار برای اقامت، جهت داشتن انتخاب درست و تصمیم گیری مناسب با وکلا و کارشناسان متخصص و حرفه ای هلدینگ مهاجرتی دیاکـــــــو به عنوان برترین هلدینگ مهاجرتی در ایران، با سال ها تجربه و سابقه درخشان و روابط قوی بین المللی، مشورت کنید تا با توجه به شرایط شما بهترین مشاوره را دریافت کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه اخذ اقامت طلایی یونان طبق آخرین و به روزترین اطلاعات در سال 2023 ، می توانید وب سایت ما و یا صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید، همچنین برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ای  هلدینگ مهاجرتی دیاکـــــــو  تماس بگیرید. تیم ما دارای تجربه گسترده ای در قانون مهاجرت و قوانین بین المللی می باشد که با مشاوره دقیق، بهترین شانس را برای اقامت به یونان داشته باشید.