خرید ملک-
Obtaining residency by purchasing property
اخذ اقامت از طریق خرید ملک یکی از بهترین روشهای مهاجرت و سرمایه گذاری می باشد چرا که از این طریق علاوه بر سرمایه گذاری و کسب سود، میتوانید اقامت آن کشور را اخذ کنید. در این مقاله قصد داریم به بررسی بهترین کشورهایی که با خرید ملک به شما اقامت میدهند، میزان سرمایه لازم جهت خرید ملک، شرایط کلی اخذ اقامت از طریق خرید ملک و … بپردازیم پس با مجله مهاجرت همراه باشید.
شرایط کلی اخذ اقامت از طریق خرید ملک
لازم به ذکر است شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در هر کشوری متفاوت می باشد و به هدف شما بستگی دارد. شما به عنوان سرمایه گذار در زمینه خرید ملک و مستغلات باید قبل از خرید خانه و انتخاب کشور، هدفتان را مشخص و برای آن برنامه ریزی کنید.
به طور کلی شرایط و معیارهای مهم جهت خرید ملک به شرح زیر است:
تمکن مالی
تسلط کافی به زبان کشور مورد نظر (به مدرک زبان با نمره بالا نیاز ندارید)
سن بالای 18 سال
اگر قصد خرید ملک را دارید باید به 2 موضوع زیر بسیار توجه کنید:
اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک
کسب سود و درآمد بالا از طریق خرید ملک
بیشتر بخوانید: سایت دیوار ترکیه
کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند کدامند؟
تصویر بهترین کشورها برای خرید ملک-The best countries to buy property
بهتر است بدانید تنها با خرید ملک در برخی از کشورهای دنیا میتوانید اقامت آن کشور را اخذ کنید. برای مثال خرید ملک در برخی از کشورهای اروپایی منجر به اخذ اقامت نمی شود. کشورهایی مانند اسپانیا، ترکیه، یونان، قبرس و پرتغال جزو بهترین کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند می باشد. در ادامه شرایط مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک را بررسی خواهیم کرد.
خرید ملک در اسپانیا
تصویر خرید ملک در اسپانیا-Buy property in Spain
با اخذ ویزای سرمایه گذاری میتوانید جهت اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا و مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک اقدام نمایید. اگر قصد دارید حق شهروندی این کشور را دریافت کنید باید از پاسپورت اول خود صرف نظر کنید زیرا در اسپانیا پاسپورت دوم به شخصی اعطا نمی گردد. با خرید ملک در این کشور بعد از گذشت 5 سال موفق به اخذ اقامت دائم می شوید.
در کشور اسپانیا از دو طریق می توانید ملک خریداری کنید:
باید حداقل 150,000 یورو سرمایه بابت خرید خانه و اخذ اقامت در اسپانیا داشته باشید. حداقل باید 184 روز در 1 سال را در این کشور اقامت داشته باشید و باید سالانه برای تمدید اقامت خود اقدام کنید.
روش دیگر اقامت با خرید ملک، گلدن ویزای اسپانیا می باشد که شما میتوانید در این روش به مبلغ 500,000 یورو سرمایه گذاری کنید.
خرید ملک در یونان
تصویر خرید ملک در یونان-Buy property in Greece
یونان یکی از کشورهای فوق العاده جهت خرید آپارتمان و ملک می باشد و شما جهت خرید ملک در یونان نسبت به سایر کشورها به سرمایه کمتری نیاز دارید. جهت اخذ اقامت از طریق خرید خانه در این کشور حداقل به 250,000 تا 300,000 یورو نیاز دارید.
شما میتوانید ویزای گلدن یونان را اخذ کنید و به مدت 5 سال در این کشور اقامت داشته باشید. با اخذ ویزای گلدن یونان امکان زندگی در اروپا برای شما فراهم می شود. جالب است بدانید تا مادامی که در این کشور مالک خانه هستید به طور خودکار مدت اعتبار اقامت شما تمدید میگردد.
خرید ملک در قبرس
تصویر خرید ملک در قبرس-Buy property in Cyprus
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشور قبرس یکی از بهترین روشهای مهاجرت به قبرس می باشد. شما باید 30,000 یورو در بانک های این کشور به مدت 3 سال سپرده گذاری کنید. با اخذ ویزای سرمایه گذاری قبرس میتوانید به این کشور مهاجرت کرده و جهت اخذ شهروندی باید حداقل به مدت 1 سال در این کشور اقامت داشته باشید.
خرید ملک در قبرس از دو روش امکان پذیر است:
با حداقل سرمایه 300,000 یورو امکان خرید یک یا 2 ملک در قبرس وجود دارد. پروسه خرید ملک در قبرس ممکن است به مدت 6 ماه زمان ببرد.
دریافت اقامت و حق شهروندی با خرید ملک به ارزش 2,000,000 یورو یا سرمایه گذاری در املاک تجاری به مبلغ 2,5 میلیون یورو
خرید ملک در برزیل
تصویر خرید ملک در برزیل-Buy property in Brazil
اگر قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک ارزان را دارید کشور برزیل کشور مناسبی جهت خرید مستغلات می باشد. برای خرید ملک در برزیل به 133,000 دلار سرمایه نیاز دارید. با خرید ملک با این ارزش و اقامت به مدت 30 روز در سال، موفق به اخذ اقامت دائم برزیل می شوید. بعد از گذشت 4 سال میتوانید جهت اخذ حق شهروندی اقدام نمایید.
خرید ملک در پرتغال
تصویر خرید ملک در پرتغال-Buy property in Portugal
خرید ملک در این کشور به گلدن ویزای پرتغال معروف می باشد و با اخذ پاسپورت دوگانه هیچ ممانعتی ندارد. بعد از گذشت 5 سال اقامت در این کشور میتوانید اقامت دائم و پاسپورت پرتغال را اخذ کنید.
جهت سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک و مستغلات در پرتغال میتوانید از دو روش زیر اقدام نمایید:
به مبلغ 500,000 یورو جهت خرید ملک نوساز نیاز دارید.
سرمایه گذاری در خرید ملک چند سال ساخت می باشد که جهت خرید ملک چند سال ساخت به 280,000 تا 350,000 یورو سرمایه نیاز دارید.
خرید ملک در ترکیه
تصویر خرید ملک در ترکیه-Buy property in Turkey
در گذشته دولت ترکیه مبلغ 1,000,000 دلار جهت خرید ملک و مستغلات تعیین کرده بود. در حال حاضر جهت سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک در ترکیه حداقل به 250,000 دلار آمریکا نیاز دارید. برای اخذ حقوق شهروندی این کشور باید به مدت 3 سال در این کشور اقامت داشته باشید.
بروزرسانی در تاریخ 1401/01/30: طبق آخرین اطلاعات و قانون جدید در کشور ترکیه، خرید اموال و سند غیر منقول مانند ملک جهت اخذ شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. لازم به ذکر است متقاضیان تا 3 سال حق فروش و انتقال مالکیت را ندارند.
بروزرسانی در تاریخ 1401/02/27: بر اساس آخرین قوانین خرید ملک و اقامت در ترکیه، افرادی که در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا ملک به ارزش کمتر از 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش کمتر از 50 هزار دلار خریداری نمایند، اقامت ترکیه به این دسته از افراد اعطا نمی گردد.
ترکیه یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت ایرانیان می باشد و خرید ملک در این کشور از شرایط و قوانین خاصی برخوردار است که جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید مقاله اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.
خرید ملک در مالتا
تصویر خرید ملک در مالت-Buy property in Malta
تمامی شهروندان خارج از اتحادیه اروپا میتوانند با حداقل سرمایه 350,000 یورو جهت خرید ملک در مالت، پرداخت 650,000 یورو به دولت این کشور به عنوان donation و خرید اوراق قرضه به مبلغ 150,000 یورو موفق به اخذ اقامت در این کشور شوند.
از طریق روشهای زیر هم میتوانید موفق به اخذ اقامت با خرید ملک در مالت شوید:
به ارزش تقریبا 1 میلیون دلار در این کشور سرمایه گذاری کنید.
با اجاره ملکی که اجاره آن کمتر از 12,000 یورو می باشد.
ارزانترین کشورها برای خرید ملک
اگر به دنبال اقامت با خرید ملک ارزان هستید، در کشورهای ذیل میتوانید سرمایه گذاری کنید:
برزیل
کلمبیا
دومینیکا
پاناما
وانواتو
ترکیه
یونان
امارت متحده عربی(دبی)
قبرس
سایر کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند:
مونته نگرو
دبی
لتونی
سنت کیتس
موناکو
بلغارستان
آندورا
ایرلند
دومینیکا
سنت لوسیا
آنتیگوا باربودا
صربستان
بلژیک
کسب سود و اخذ اقامت با خرید ملک
بسیاری از افراد به دنبال کشورهایی هستند که با خرید ملک به آنها و اعضای خانوادشان اقامت اعطا گردد. اما اگر قصد دارید فقط با خرید ملک سرمایه گذاری کنید و سود خوبی را دریافت کنید باید به دنبال بهترین کشورها جهت خرید ملک باشید که علاوه بر اخذ اقامت باعث کسب سود فراوانی برای شما عزیزان شود.
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک یکی از پرسود ترین روشهای مهاجرتی می باشد. بر اساس اصول و قوانین اقتصاد، معیار تعیین کننده وضعیت بازارها بر پایه ی عرضه و تقاضا می باشد.
برای تمامی کشورها خرید ملک یک کالای ثابت است و هر ساله با توجه به تعداد بالای متقاضیان قیمت خرید ملک در کشورها افزایش یافته است. لازم به ذکر است با سرمایه گذاری در برخی از کشورهای ذکر شده در زیر اقامت دائم به شما اعطا نمی گردد اما منجر به اخذ سودهای بالا و زیادی می شود.
کشورهایی که منجر به اخذ سودهای فراوانی می شوند:
اتریش
کانادا
آلمان
سوئیس
هلند
انگلستان
استرالیا
آمریکا
سنگاپور
نیوزلند
سوئد
نکات و معیارهای مهم در حین خرید ملک
هنگام خرید ملک و آپارتمان در کشورهای خارجی باید به یکسری نکات در زمینه استانداردهای سرمایه گذاری جهت کسب اطمینان و بررسی کم ریسک بودن آن توجه کنید.
نرخ مصادره اموال
نرخ مصادره بسیار مهم می باشد زیرا در صورتی که کشور خارجه با کشور شما رابطه خوبی نداشته باشد، در این صورت ممکن است اموال شما مصادره شود.
نمودار نرخ مصادره اموال بین بازه 1 تا 7 می باشد و هرچه نمودار به عدد 1 نزدیک باشد به این معناست که که امنیت سرمایه گذاری در این کشور بسیار بالاست و خطر از دست ملک تان کمتر است.
نرخ کنترل فساد
اگر شما در کشورهایی که فساد و تبعیض فراوانی دیده می شود شروع به سرمایه گذاری کنید، در آینده ممکن است مشکلاتی زیادی برای شما پیش آید و نتوانید حقتان را دریافت کنید.
نرخ فساد بین بازه 2,5+ تا 2,5- می باشد و هرچه نمودار به 2,5+ نزدیک باشد به این معناست که این کشور دارای ثبات سیاسی و کیفیت نظارتی بالایی می باشد.
نتیجه گیری: بهتر است شما عزیزان در کشورهایی که نرخ فساد به 2,5+ نزدیک و نرخ مصادره به 1 نزدیک است، ملک خریداری کنید.
سخن پایانی مجله مهاجرت
با توجه به مطالب بالا نتیجه می گیریم که کشورهایی مانند اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه جهت اخذ اقامت از طریق خرید ملک بسیار مناسب می باشند. البته جهت خرید ملک در هر یک از این کشور باید از قوانین خاصی برخوردار باشید. البته اگر فقط قصد دارید با خرید ملک تنها سودهای زیادی کسب کنید کشورهایی مانند کانادا، اتریش، استرالیا، آمریکا، هلند و … را به شما توصیه می کنیم.
منبع: reachimmigration.com ، citizenshipshop.com
