به معنای دریافت مجوز اقامت در یک کشور، بر اساس خرید یا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آن کشور است. این روش در بسیاری از کشورها، به ویژه کشورهایی که به جذب سرمایه‌گذاری خارجی علاقه‌مند هستند، تصویب شده است. البته باید توجه داشت که شرایط و محدودیت‌ها برای دریافت اقامت با خرید ملک در هر کشور ممکن است متفاوت باشند و قوانین مربوطه بسته به کشور مورد نظر متفاوت خواهند بود.
ما در دپارتمان مهاجرت هلدینگ دیاکــــــــو سالهای متعددی است که به عنوان وکیل سرمایه گذاری خارجی و وکیل مهاجرت فعالیت می کنیم و قبل از اینکه به بحث کشورهای مورد نظر برای دریافت اقامت با خرید ملک وارد شویم ، بهتر می دانیم که شما را با روند کلی دریافت اقامت از طریق خرید ملک آشنا کنیم:
روند کلی دریافت اقامت از طریق خرید ملک
در اکثر کشورهایی که در آنها اخذ اقامت با خرید ملک امکان پذیر است ، روند موضوع تقریبا یکسان است. در ادامه به این روند کلی اشاره می کنیم:
1. انتخاب کشور: ابتدا باید کشور مورد نظر برای دریافت اقامت با خرید ملک را انتخاب کنید. نیازهای شما ، شرایط اقتصادی، قوانین مهاجرت و سیاست‌های کشورها ممکن است در تصمیم گیری شما موثر باشد.
2. بررسی قوانین: پس از انتخاب کشور، شرایط و قوانین مربوط به دریافت اقامت با خرید ملک در آن کشور را به دقت بررسی کنید. در لیست شما باید میزان سرمایه‌گذاری مورد نیاز، نوع ملک مناسب برای اقامت با خرید ملک، نحوه صدور مجوز اقامت، شرایط تمدید اقامت و سایر الزامات باشد.
3. خرید ملک: پس از آشنایی با شرایط قانونی، ملک مورد نظر را با انجام بک گراند چک حقوقی و ثبتی و همچنین ضمن رعایت اصول حقوقی قراردادها و مشاوره با وکیل متخصص املاک خریداری کنید. این مرحله شامل انتخاب ملک، انجام معامله و پرداخت مبلغ معامله است.
4. اپلیکیشن مهاجرتی : پس از خرید ملک، باید درخواست اقامت از طریق خرید ملک را به مراجع مربوطه در کشور مورد نظر تقدیم کنید. این مرحله شامل تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز، پرداخت هزینه‌های مربوطه و پیگیری فرآیند درخواست است.
5. بررسی و تایید درخواست : سازمان های مهاجرت یا مراجع مشابه در کشور مقصد، درخواست شما را بررسی و در صورت موافقت تایید خواهند کرد. در این مرحله کیفیت سرمایه گذاری و رعایت شرایط آن بررسی خواهد شد.
6. دریافت اقامت: پس از تایید درخواست، شما قادر به دریافت اقامت در کشور مورد نظر خواهید بود. این مرحله شامل دریافت ویزا، دریافت کارت اقامت و پیگیری فرآیند نهایی است.
توجه داشته باشید که این فرآیند و شرایط ممکن است در هر کشور متفاوت باشد و بهتر است در خصوص روند اقامت با خرید ملک در هر کشور با وکلای متخصص در امور مهاجرت مشورت کنید تا اطلاعات دقیق و به‌روز را دریافت کنید.
چرا اقامت با خرید ملک ؟
چرا اخذ اقامت با خرید ملک بر همه برنامه های مهاجرتی ارجحیت دارد؟ طبق آمار GS گلوبال در اواخر 2017 میزان 89 درصد مردم تمایل به داشتن پاسپورت دوم داشتند. 34 درصد از آنها به دنبال سرمایه گذاری برای اخذ اقامت بوده اند.
در مسیر دریافت پاسپورت دوم ، کشورهایی وجود دارند که اقامت و شهروندی به سرمایه گذاران ملکی می دهند. دریافت اقامت با خرید ملک مدنظر بسیاری از سرمایه گذاران بین المللی است چرا در واقع دو منظور به تحقق میپیوندد: هم مهاجرت و هم سرمایه گذاری مطمئن.
برنامه دریافت اقامت با خرید ملک دو روش متفاوت دارد: اولی دریافت شهروندی با خرید ملک Citizenship by Investment (CBI) و دیگری دریافت اقامت با خرید ملک Residency by Investment (RBI) است.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک برای سرمایه گذاران بین المللی یک گزینه بسیار محبوب است و علت این موضوع را می توان در سرعت بالا ، قطعی بودن دریافت اقامت و حفظ ثبات سرمایه در یک کشور پیشرفته با ثبات اقتصادی بالا جستجو کرد.
1- دریافت اقامت با خرید ملک در پرتغال
دریافت اقامت با خرید ملک در پرتغال یکی از محبوب‌ترین مسیرها برای دریافت اقامت در این کشور است. این روش مهاجرتی ، ویزای طلایی پرتغال (Golden Visa) نام دارد و بوسیله آن خارجیان با خرید ملک به ارزش معین، میتوانند اقامت این کشور را دریافت کنند.
البته، در سال 2023 شرایط این برنامه تغییر کرده است و بزودی ما شاهد پایان گلدن ویزای پرتغال خواهیم بود. در صورتیکه قصد دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک را دارید باید عجله کنید.
در هر صورت، اینجا یک توضیح کلی در مورد فرایند دریافت اقامت با خرید ملک در پرتغال برای شما آورده ایم:
1. خرید ملک: شما باید یک ملک در پرتغال به ارزش مشخصی خریداری کنید. ارزش مورد نیاز بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت است. به عنوان مثال، در سال 2022، برای دریافت اقامت با خرید ملک در پرتغال، مبالغ 500 و 350 و 280 هزار یورو اعلام شده است.
2. ثبت ملک و قرارداد خرید: بعد از خرید ملک، باید این معامله را به ثبت برسانید. این موضوع شامل ثبت در دفتر ثبت املاک پرتغال است.
3. تهیه مدارک: شما باید مدارک مورد نیاز را برای درخواست گلدن ویزای پرتغال را تهیه کنید. این شامل مدارک اثبات مالکیت ملک، مدارک هویتی، مدارک مالی و سایر مدارکی است که ممکن است بر اساس شرایط جدید برنامه Golden Visa مورد نیاز باشد.
4. درخواست گلدن ویزا: پس از تهیه مدارک، باید درخواست خود را به مراجع مربوطه در پرتغال تقدیم کنید. درخواست شما بررسی و ارزیابی خواهد شد.
5. بررسی و تصویب: معمولاً بعد از تقدیم درخواست، مقامات مهاجرت و مراجع ذیصلاح در پرتغال درخواست شما را بررسی و تصویب می‌کنند. ممکن است شما نیاز به مصاحبه شخصی داشته باشید یا نیاز باشد که مدارک اضافی را تهیه و ارائه کنید.
6. دریافت اقامت: پس از تصویب درخواست، معمولاً شما قادر به دریافت اقامت در پرتغال خواهید بود. در حال حاضر در گلدن ویزای پرتغال اقامت دو ساله موقت در ابتدا صادر می شود.
لطفاً توجه داشته باشید که این یک توضیح کلی است و شرایط دقیق و محدودیت‌ها ممکن است بر اساس قوانین جدید تغییر کنند. بهتر است با موکلای متخصص در مهاجرت به پرتغال در این زمینه مشورت کنید تا اطلاعات به‌روز و دقیق‌تری دریافت کنید.
2- دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا نیز یک گزینه محبوب برای برخورداری از اقامت اروپا است. این روش مهاجرتی ، برنامه ویزای طلایی اسپانیا (Golden Visa Spain) نام دارد و به خارجیان این امکان را می‌دهد که با خرید ملک به ارزش معین، اقامت اسپانیا را دریافت کنند. در زیر توضیحی کلی از فرایند دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا آورده شده است:
1. خرید ملک: شما باید یک ملک در اسپانیا به ارزش معینی خریداری کنید. در سال 2023، سرمایه‌گذاری حداقل 500 هزار یورو برای خرید ملک در اسپانیا ضروری است.
2. تهیه مدارک: پس از خرید ملک، باید مدارک مورد نیاز را برای گلدن ویزای اسپانیا را تهیه کنید. این شامل مدارک اثبات مالکیت ملک، مدارک هویتی، مدارک مالی و سایر مدارک ممکن است.
3. تقدیم درخواست: بعد از تهیه مدارک، باید درخواست خود را برای گلدن ویزای در سازمان مهاجرت اسپانیا ثبت نمایید. درخواست شما توسط آفیسر های مهاجرتی این سازمان بررسی و ارزیابی خواهد شد.
4. بررسی و تصویب: مقامات مهاجرتی اسپانیا درخواست شما را بررسی و تصویب خواهند کرد. در مدت این بررسی ممکن است سوالات بیشتری از شما پرسیده شود یا اینکه نیاز باشد مدارک دیگری نیز تهیه کنید و ارائه دهید.
5. دریافت اقامت: پس از تصویب درخواست گلدن ویزا در اسپانیا اولین مجوز اقامت شما در این کشور صادر می شود و تحویل شما می گردد.
3- اخذ اقامت با خرید ملک در قبرس اروپایی
کشورهای دارای اقامت با خرید ملک بسیار هستند از جمله قبرس. قبرس یکی از بزرگترین جزایر دنیا است. که بین قاره اروپا و آسیا قرار دارد. اقامت دائم قبرس با سرمایه گذاری ملکی 300 هزار یورو بدست می آید.
دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس نیز یک گزینه محبوب روی میز است. در قبرس، برنامه مهاجرتی ویزای طلایی (Cyprus Golden Visa Program) وجود دارد که به غیر اروپایی ها امکان دریافت اقامت با خرید ملک در این کشور را می‌دهد. اما روند گلدن ویزای یونان به چه شکل است؟ در ادامه در مورد فرایند دریافت اقامت از طریق خرید ملک در قبرس صحبت می کنیم.
در اولین قدم ، شما باید یک ملک در قبرس به ارزش حداقل 300 هزار یورو خریداری کنید. این ملک می‌تواند شامل ویلا، آپارتمان، یا زمین باشد. پس از خرید ملک، شما باید مدارک مورد نیاز را تهیه کنید و برای ثبت درخواست گلدن ویزا آماده شوید این مدارک شامل مدارک اثبات مالکیت ملک، مدارک هویتی، مدارک مالی، گواهی عدم سوء سابقه در ایران و سایر مدارک ممکن است.
در مرحله بعدی و با در دست داشتن مدارک لازم ، باید درخواست اقامت خود را به اداره مهاجرت قبرس تقدیم کنید. درخواست شما توسط آفیسر های این سازمان بررسی و ارزیابی خواهد شد.
مراجع مهاجرت قبرس درخواست شما را بررسی و تصویب خواهند کرد. ممکن است شما نیاز به مصاحبه شخصی داشته باشید یا نیاز باشد که مدارک دیگری نیز بر اساس درخواست این سازمان تهیه کنید و ارائه دهید. پس از تایید درخواست گلدن ویزا، شما ویزا می گیرید و اقامت دائم قبرس خواهید بود هم در ادامه برای شما صادر می شود.
4- دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان، باید به سراغ برنامه مهاجرتی ویزای طلایی یونان (Golden Visa Greece) برویم. برنامه Golden Visa Greece برای خارجیان این امکان را فراهم می آورد که با خرید ملک به ارزش معین در یونان مجوز اقامت این کشور را بگیرند. در حال حاضر، مبلغ سرمایه‌گذاری حداقل برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان به شرح زیر است:
1. مبلغ خرید ملک: شما باید یک ملک در یونان به ارزش حداقل 250 هزار یورو خریداری کنید. این ملک می‌تواند شامل آپارتمان، ویلا، یا زمین باشد.
2. سایر هزینه‌ها: علاوه بر مبلغ خرید ملک، شما باید هزینه‌های دیگری مانند مالیات خرید ملک، هزینه وکیل مهاجرت، هزینه ثبت املاک و سایر هزینه‌های مربوطه را نیز متقبل شوید.
درصورتی که می‌خواهید در یونان ملکی خریداری کنید، بهتر است اطلاعات کافی درباره بازار ملک، شرایط حقوقی و مالی، قوانین مربوطه و دیگر عوامل مرتبط را جمع‌آوری کنید و با مشاوران مالی و حقوقی متخصص در این زمینه مشورت کنید. آنها قادر به ارائه راهنمایی و توصیه‌های مربوطه خواهند بود و به شما کمک می‌کنند تا تصمیم مناسبی در خصوص سرمایه‌گذاری در یونان بگیرید.
5- اخذ اقامت با خرید ملک در مالتا
برنامه گلدن ویزای مالتا (Malta Golden Visa Program) یک برنامه ویزای طلایی و اخذ اقامت با خرید ملک است که توسط دولت مالتا برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی ایجاد شده است. این برنامه به افراد خارجی امکان دریافت اقامت در مالتا را با سرمایه‌گذاری در این کشور می‌دهد. در زیر توضیحی اجمالی از این برنامه مهاجرتی آورده شده است:
1. سرمایه‌گذاری مورد نیاز: برای ورود به برنامه گلدن ویزای مالتا، شما باید سرمایه‌گذاری مشخصی را انجام دهید. مبلغ سرمایه‌گذاری ممکن است متغیر باشد و بسته به نوع سرمایه‌گذاری و خانواده شما تغییر کند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خرید ملک، سرمایه‌گذاری در صنایع محلی، سهام در شرکت‌های محلی یا سرمایه‌گذاری در صندوق سرمایه‌گذاری مشارکتی باشد.
2. شرایط خرید ملک: در صورت انتخاب سرمایه‌گذاری در خرید ملک، شما باید یک ملک در مالتا خریداری کنید به ارزش حداقل 350 هزار یورو. ملک می‌تواند شامل آپارتمان، ویلا، زمین تجاری و غیره باشد.
3. بررسی و تایید: پس از انجام سرمایه‌گذاری، درخواست شما توسط مقامات مهاجرت و مراجع مربوطه در مالتا بررسی و ارزیابی خواهد شد. در این مرحله، ممکن است نیاز به مصاحبه شخصی یا تقدیم مدارک اضافی باشد.
4. دریافت اقامت: پس از تصویب درخواست، شما قادر به دریافت اقامت در مالتا خواهید بود. اقامت ممکن است به صورت موقت یا دائمی باشد و به شما اجازه اقامت و کار در مالتا را می‌دهد.
5. امکان دریافت تابعیت: پس از چند سال اقامت قانونی معمولاً شما می‌توانید درخواست دریافت تابعیت مالتا را نیز تقدیم کنید، مشروط بر اینکه شرایط و الزامات مربوطه را رعایت کرده باشید.
6- دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک
دریافت اقامت با خرید ملک در کشور گرجستان نیز امکان‌پذیر است. گرجستان یکی از کشورهایی است که برنامه اقامت با سرمایه گذاری (Residence by Investment Program) را ارائه می‌دهد و می‌توانید با خرید ملک در این کشور، اقامت آن را دریافت کنید.
مبلغ مورد نیاز برای دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک متغیر است و بسته به شرایط و ارزش ملک و قوانین مهاجرت ممکن است متفاوت باشد. در اینجا برخی از موارد کلی که باید در نظر گرفته شود را ذکر می‌کنم:
1. حداقل سرمایه‌گذاری : برنامه اقامت با سرمایه گذاری در گرجستان مبلغ حداقل سرمایه‌گذاری مشخصی را می‌تواند نیاز داشته باشد. این مبلغ معمولاً بر اساس ارزش ملک و شرایط برنامه تعیین می‌شود.
2. ارزش ملک: ارزش ملکی که قصد خرید آن را دارید باید مشخص شود. میزان سرمایه‌گذاری ممکن است بر اساس این ارزش تعیین شود.
3. هزینه‌های مرتبط: همچنین، در نظر داشته باشید که علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، هزینه‌های دیگری نیز ممکن است وجود داشته باشد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های حقوقی، مالیاتی، هزینه‌های مربوط به انتقال ملک و هزینه‌های مربوط به اقامت می‌شوند.
7- پاسپورت کارائیب با خرید ملک
حتما شما هم در خصوص پاسپورت دومینیکا و سنت کیتس و … که در واقع جزائر کارائیب هستند زیاد شنیده اید. درست است که این موضوع کمی از مبحث مقاله ما دور است و ما اینجا تلاش کرده ایم به موارد اقامتی (نه تابعیتی) بپردازیم اما بررسی این مورد در اینجا خالی از لطف نیست.
دریافت پاسپورت دومینیکا و سایر دولتهای منطقه کارائیب با خرید ملک امکان پذیر است. شما با خرید ملک با ارزش حداق 200 هزار دلار می توانید در سریع ترین زمان ممکن پاسپورت دومینیکا را دریافت کنید.
8- خرید ملک در امارات و دریافت اقامت
خرید ملک در امارات متحده عربی برای خارجیان نیز امکان‌پذیر است. امارات یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک است و برای خرید ملک در این کشور، فرایند مشخصی وجود دارد. مساله خرید ملک در امارات را می‌توان به دو دسته اصلی تقسیم کرد: خرید ملک برای اقامت و خرید ملک برای سرمایه‌گذاری.
1. خرید ملک برای اقامت: در امارات، خرید ملک به منظور اقامت در برخی از مناطق خاص ممکن است. در این حالت، پس از خرید ملک، شما می‌توانید اقامت موقت 3 تا 5 ساله دریافت کنید. همچنین، برخی از پروژه‌های ملکی امارات ارزش خریداری بالا و امکانات لوکس را به شما ارائه می‌دهند. حداقل سرمایه گذاری برای این منظور 1 میلیون درهم امارات است.
2. خرید ملک برای سرمایه‌گذاری: امارات یک بازار املاک پررونق دارد و برای سرمایه‌گذاران خارجی فرصت‌های مناسبی را فراهم می‌کند. با خرید ملک‌های تجاری، آپارتمان‌ها و ویلاها، می‌توانید شما هم از مزایای این مارکت پویا بهره مند شوید و درآمد ثابتی را از اجاره ملک به دست آورید.
دریافت اقامت امارات با خرید ملک نیازمند یک برنامه ریزی دقیق و صحیح است. شما باید برای کلیه مراحل از قبیل تحقیق و پژوهش ، مذاکرات قراردادی و پیگیری صدور سند آماده باشید.
9- اقامت با خرید ملک در ترکیه
ترکیه به سرمایه گذاران ملکی اقامت اعطا می کند. از طریق سرمایه گذاری ملکی می توانید به همراه خانواده اقامت ترکیه را داشته باشید. با سرمایه گذاری ملکی به میزان حداقل 50 هزار دلار می توان اقامت تریکه را دریافت کرد. برای دریافت اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک، شما باید به مراحل زیر عمل کنید:
1. خرید ملک: در ابتدا، باید یک ملک در ترکیه خریداری کنید. این ملک می‌تواند شامل آپارتمان، ویلا، زمین یا هر نوع ملک دیگر باشد. مبلغ خرید ملک باید با استفاده از روش‌های قانونی و معتبر پرداخت شود.
2. ارزیابی املاک: ملک خریداری شده باید توسط سازمان وزارت داخله یا مجوزدهنده دیگر معتبر ملکی ارزیابی شود تا ارزش آن تأیید شود.
3. حضور در ترکیه: برای شروع فرایند دریافت اقامت، شما باید به ترکیه سفر کنید. برای اقامت موقت، لازم است به صورت حضوری در ترکیه ثبت نام کنید.
4. درخواست اقامت: پس از خرید ملک و حضور در ترکیه، شما باید درخواست اقامت را به وزارت کشور ترکیه (Ministry of Interior) ارائه دهید. درخواست شما باید شامل مدارکی مانند فرم درخواست، اسناد مربوط به ملک خریداری شده، پاسپورت و مدارک شناسایی دیگر باشد.
5. بررسی و صدور اقامت: مقامات مهاجرتی ترکیه درخواست شما را بررسی می‌کنند و در صورت اعتبار و انطباق با شرایط مربوطه، اقامت موقت به شما اعطا می‌شود.
برخی از سرمایه گذاران ملکی ترجیح می دهند از همان ابتدا سراغ شهروندی بروند و برای دریافت پاسپورت ترکیه برنامه ریزی کنند. برای این منظور لازم است که ارزش ملکی که می خرند بیش از 400 هزار دلار باشد.
10- اخذ اقامت با خرید ملک در بلغارستان
دریافت اقامت با خرید ملک در بلغارستان امکان‌پذیر است و برنامه‌های متنوعی برای این منظور وجود دارد. بلغارستان یکی از کشورهایی است که اقامت با سرمایه گذاری (Residence by Investment) را ارائه می‌دهد و امکان دریافت اقامت موقت یا دائم را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.
برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک اقامت بلغارستان را دریافت کنید شما باید حداقل 512 هزار یورو در این کشور سرمایه گذاری نمایید. این سرمایه گذاری می تواند در حوزه های مختلف انجام شود که یکی از آنها حوزه املاک و مستغلات این کشور است.
تفاوت دریافت شهروندی با سرمایه گذاری و اقامت با سرمایه گذاری
- شهروندی از طریق سرمایه گذاری: در شهروندی طی چند ماه پاسپورت دوم می گیریم.
- شهروندی از طریق سرمایه گذاری نیازی به دانستن زبان نیست.
دریافت اقامت با سرمایه گذاری:
- برنامه های اقامت معمولا به عنوان گلدن ویزا شناخته می شوند.
- زمان دریافت اقامت بیشتر از دریافت شهروندی است.
- متقاضیان اقامت باید یک دوره 5-9 ساله منتظر باشند تا پاسپورت دوم بگیرند.
- طی این زمان سرمایه اولیه باید حفظ و فروخته نشود.
- سپس سرمایه گذاران مجوز های اقامت را دریافت می نمایند.
اطلاعات جدیدتری از سال 2023در رابطه با برنامه های پرطرفدار دریافت شهروندی موجود است. که در صورت نیاز می توانید با مشاوران هلدینگ مهاجرتی دیاکــــــــو عدل تماس بگیرید. که کلیه شرایط لازم برای سرمایه گذاری و دریافت شهروندی ارائه میگردد.
زندگی با کیفیت بالا و برخورداری از امکانات مطلوب از آن کسانی است که در اروپا خانه دوم دارند. خرید ملک در اروپا مزایایی اعم از
✔ اقامت مادام العمر،
✔ تحصیل رایگان فرزندان،
✔ کسب درآمد ارزی از ملک و رشد سرمایه را برای شما به ارمغان می آورد
هلدینگ مهاجرتی دیاکــــــــو
هلدینگ مهاجرتی دیاکــــو 02191693955 02188073287 02188095702
